415 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 123 m² · constr. 1982 · terrain 10 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 001,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051960649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
62015051960649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 79 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 128 $ Poids 56 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 906 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 215 $ Poids 33 % |
| 3 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 910 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 914 $ Poids 29 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 030 $ Poids 20 % |
| 5 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 844 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 576 $ Poids 14 % |
| 7 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 504 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 481 496 $ Poids 5 % |
| 9 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 239 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.