261 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 146,3 m² · constr. 1980 · terrain 18 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 694 m²
Frontage
221,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052036510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
62015052036510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 619 770 $ Poids 14 % |
| 2 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 666 227 $ Poids 9 % |
| 3 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 023 $ Poids 8 % |
| 4 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 168 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 835 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 821 $ Poids 6 % |
| 6 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 664 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 482 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.