263 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052047032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
62015052047032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 36 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 714 $ Poids 31 % |
| 2 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 324 $ Poids 24 % |
| 3 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 622 $ Poids 20 % |
| 4 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 212 832 $ Poids 17 % |
| 5 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 403 752 $ Poids 9 % |
| 6 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 947 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 247 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.