146 Rue GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052200135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
62015052200135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 524 $ Poids 36 % |
| 2 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 580 $ Poids 13 % |
| 3 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 221 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 076 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rang du Sacré Cœur, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 030 $/m²) 105,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 385 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 248 $ Poids 4 % |
| 7 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 911 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 247 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 322 418 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 453 412 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 233 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.