80 Rue GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 50,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052201978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
62015052201978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 36 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3 m · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 113 789 $ Poids 11 % |
| 3 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 75 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 157 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 305 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 241 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 295 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.