223 Rue GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,4 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052202381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
62015052202381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 44 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 456 $ Poids 27 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 037 $ Poids 19 % |
| 3 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 226 795 $ Poids 5 % |
| 4 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 797 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rang du Sacré Cœur, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 030 $/m²) 105,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 607 $ Poids 4 % |
| 6 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 948 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 555 $ Poids 3 % |
| 8 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 433 668 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 215 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 997 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.