31 Rue GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 96,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052202427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
62015052202427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 71 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 276 $ Poids 31 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 506 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 240 129 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 181 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 029 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rang du Sacré Cœur, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 030 $/m²) 105,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 353 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 612 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 486 115 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 962 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.