11 Rue GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 77 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052203012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
62015052203012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 3 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 125 204 $ Poids 19 % |
| 2 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 339 $ Poids 8 % |
| 3 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 362 783 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 252 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 280 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 258 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 277 415 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 266 740 $ (3 736 $/m²) 71,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 264 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.