41 Rue BELLEHUMEUR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052212759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
62015052212759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 766 $ Poids 25 % |
| 2 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 783 $ Poids 23 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 463 776 $ Poids 9 % |
| 4 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 242 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 446 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 890 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 607 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rang du Sacré Cœur, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 030 $/m²) 105,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 419 007 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 613 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.