90 Rue BELLEHUMEUR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 134,3 m² · constr. 1982 · terrain 11 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 912,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052222870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
62015052222870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 546 $ Poids 30 % |
| 2 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 469 286 $ Poids 8 % |
| 4 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 245 898 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 450 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 616 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 303 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.