640 Rang SACRE-COEUR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 15 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 992,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052246755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
62015052246755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 6 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 128 046 $ Poids 34 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 347 $ Poids 3 % |
| 5 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 56 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 352 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 369 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 285 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 258 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 227 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 235 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 263 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.