21 Chemin M.-B.-BRUNET · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 169,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,8 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052341980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62015052341980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 658 606 $ Poids 64 % |
| 2 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 701 501 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 518 417 $ Poids 14 % |
| 4 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 489 430 $ Poids 9 % |
| 5 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 736 $ Poids 5 % |
| 6 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 540 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +82 876 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 769 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 409 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 474 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 576 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.