731 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
274 100 $
Autre · 5 746 $/m² · 47,7 m² · constr. 1950 · terrain 384 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 228,9 m²
Frontage
1 364 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052507824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
62015052507824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 208 $ Poids 1 % |
| 2 | 160, Rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (3 393 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 662 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 90 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.