191 Chemin VALLON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 171,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052586099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
62015052586099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 409 m · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +88 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 879 459 $ Poids 43 % |
| 3 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 828 $ Poids 19 % |
| 4 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 395 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 178 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 526 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 535 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.