835 Chemin LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 74,6 m² · constr. 1998 · terrain 15 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 353 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052629552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
62015052629552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 43 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 271 515 $ Poids 21 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 968 $ Poids 19 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 354 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 809 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 331 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 769 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 351 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 529 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 77 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 251 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.