450 Avenue PAIX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
259 900 $
Chalet · 4 332 $/m² · 60 m² · constr. 1970 · terrain 23 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 728,4 m²
Frontage
210,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 79 100 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061804139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
62015061804139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 28 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 811 m · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 269 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 963 m · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 917 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 914 m · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 995 $ Poids 38 % |
| 4 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 246 621 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 386 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 346 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.