461 Avenue PAIX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 12 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 516,7 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 135 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061805906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
62015061805906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 40 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 968 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 872 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 275 593 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 957 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 257 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 198 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 987 m · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 294 222 $ Poids 33 % |
| 6 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 673 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −825 $ | 188 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 488 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 128 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −23 661 $ | 360 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.