481 Avenue PAIX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 76,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061814296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
62015061814296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 913 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 952 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 272 345 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 805 m · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 313 344 $ Poids 39 % |
| 5 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 328 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 969 m · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 674 $ Poids 23 % |
| 7 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 197 350 $ Poids 19 % |
| 8 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 186 674 $ Poids 3 % |
| 9 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 484 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 129 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 287 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.