955 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 129,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +170.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061914165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
62015061914165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 582 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 520 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 650 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 509 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 970 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 486 278 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 378 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.