21 Rue MAJONA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 65,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061923287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
62015061923287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 255 m · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 261 739 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 108 m · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 285 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 244 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 230 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 282 m · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 165 $ Poids 36 % |
| 5 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 694 $ Poids 12 % |
| 6 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −540 $ | 119 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 408 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 128 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.