10 Rue CARMEN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 94,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061923598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
62015061923598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 570 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 304 m · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 942 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 56 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 326 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 929 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +36 402 $ | 431 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 459 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 560 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 242 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.