21 Rue CARMEN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061934180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
62015061934180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 41 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 313 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 257 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 317 m · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 293 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 1 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 333 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 313 m · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 200 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 573 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 365 132 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 491 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +540 $ | 131 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.