61 Rue CARMEN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 52,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061942886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62015061942886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 13 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 0 m · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 877 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 343 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 384 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.