1064 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061944561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
62015061944561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 52 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 406 m · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 567 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 147 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 327 100 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 435 m · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 991 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +36 402 $ | 433 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 460 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 562 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 243 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.