81 Rue CARMEN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 142,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061951659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
62015061951659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 600 m · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 560 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 425 m · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 674 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 552 687 $ Poids 4 % |
| 6 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 476 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 410 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 675 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 257 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.