1079 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 118,3 m² · constr. 1996 · terrain 10 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 075,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061965590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
62015061965590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 564 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 395 728 $ Poids 7 % |
| 4 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 544 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +32 762 $ | 472 557 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +42 703 $ | 503 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 396 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 395 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.