1089 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 32 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 416 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061973867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
62015061973867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 173 m · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 451 $ Poids 64 % |
| 2 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 699 496 $ Poids 36 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 962 639 $ Poids 32 % |
| 4 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 294 m · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 254 $ Poids 27 % |
| 5 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 213 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 579 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 750 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.