1321 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 118 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 639,2 m²
Frontage
314,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062616924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
62015062616924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 89 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 370 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 600 908 $ Poids 10 % |
| 3 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 150 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 121 $ Poids 2 % |
| 6 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 301 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 241 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 831 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 525 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.