2091 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 163 m² · constr. 1972 · terrain 6 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 648,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071901006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
62015071901006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 193 m · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 121 $ Poids 55 % |
| 2 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 437 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 630 114 $ Poids 45 % |
| 3 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 737 $ Poids 41 % |
| 4 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 16 m · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 798 $ Poids 31 % |
| 5 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 883 708 $ Poids 27 % |
| 6 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 448 795 $ Poids 5 % |
| 7 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 411 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 626 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 507 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 673 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.