2121 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 72,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 348,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071901131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
62015071901131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 36 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 272 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 811 m · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 297 337 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 750 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 257 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 313 097 $ Poids 24 % |
| 6 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 387 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 460 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.