2291 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 88,6 m² · constr. 1930 · terrain 71 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 242,3 m²
Frontage
210,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071903882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
62015071903882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 51 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 771 m · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 270 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 985 m · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 372 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 775 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 284 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 160 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 347 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 453 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.