2295 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071912617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
62015071912617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 601 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 684 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 209 m · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 694 474 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 447 928 $ Poids 6 % |
| 5 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 516 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.