81 Rue BONIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 90 m² · constr. 1980 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 130 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072478245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
62015072478245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
364 019 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 43 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 378 659 $ Poids 47 % |
| 2 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 375 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 302 m · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 173 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 268 $ Poids 18 % |
| 5 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 412 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 396 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 139 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.