161 Rue RIVARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
198 400 $
Chalet · 2 580 $/m² · 76,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 67 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072522721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
62015072522721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 10 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 946 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 336 432 $ Poids 48 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 481 m · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 250 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 616 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 70 250 $ Poids 35 % |
| 4 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 494 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 469 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 979 $ Poids 5 % |
| 6 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 303 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −600 $ | 60 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.