121 Rue RIVARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072523851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
62015072523851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 137 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 558 850 $ Poids 30 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 316 $ Poids 16 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 936 m · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 195 520 $ Poids 13 % |
| 5 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 505 746 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 349 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 453 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 229 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 464 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.