185 Rue RIVARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 124,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072531157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
62015072531157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 076 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 60 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 582 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 860 $ Poids 13 % |
| 4 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 527 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 461 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 365 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 240 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 486 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 389 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.