51 Rue RIVARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072534734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
62015072534734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 609 $ Poids 21 % |
| 3 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 984 m · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 178 498 $ Poids 15 % |
| 4 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 455 902 $ Poids 2 % |
| 5 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 409 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 340 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 206 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 419 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 374 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 312 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.