21 Rue RIVARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072544087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
62015072544087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 298 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 334 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 631 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 316 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 391 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 687 257 $ Poids 13 % |
| 5 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 569 672 $ Poids 4 % |
| 6 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 368 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 260 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +27 218 $ | 384 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.