80 Chemin LAC-CLAIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 75,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952381800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
62015952381800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 34 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 723 m · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 649 870 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 872 m · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 286 $ Poids 23 % |
| 3 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 785 $ Poids 19 % |
| 4 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 290 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 333 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 278 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 66 316 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 136 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 278 741 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 229 020 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 379 091 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.