1280 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 109 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 389 m²
Frontage
294 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952399005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
62015952399005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 467 879 $ Poids 18 % |
| 2 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 387 184 $ Poids 14 % |
| 3 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 974 m · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 131 697 $ Poids 12 % |
| 4 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 949 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 800 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 255 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 1390, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 793 000 $ (6 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 765 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 474 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 544 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.