1489 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 109,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952411969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
62015952411969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 013 $ Poids 34 % |
| 2 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 495 219 $ Poids 10 % |
| 3 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +540 $ | 139 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 1330, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 544 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 1390, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 793 000 $ (6 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 796 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 271 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 448 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.