1490 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 178,8 m² · constr. 2002 · terrain 16 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 065,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952423655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
62015952423655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 67 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 655 093 $ Poids 13 % |
| 2 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 259 $ Poids 2 % |
| 3 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 488 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 737 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin des Boutons-d'Or, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.