1209 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 128 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 270,2 m²
Frontage
262,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962235011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
62015962235011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 57 m · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 52 % |
| 2 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 363 $ Poids 24 % |
| 3 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 661 $ Poids 13 % |
| 4 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 882 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 301 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 238 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 344 308 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 142 054 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 709 064 $ Poids 8 % |
| 11 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 660 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 68 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.