1217 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 75 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 438,5 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962238573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
62015962238573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 436 758 $ Poids 12 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 161 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 130 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 469 352 $ Poids 4 % |
| 5 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 600 $ Poids 3 % |
| 6 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 636 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 464 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.