1051 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 151,3 m² · constr. 1892 · terrain 139 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 268,5 m²
Frontage
354,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962250876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
62015962250876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 779 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 665 $ Poids 17 % |
| 4 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 454 454 $ Poids 15 % |
| 5 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 377 290 $ Poids 11 % |
| 6 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 063 $ Poids 7 % |
| 7 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 448 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.