1036 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 126,6 m² · constr. 2011 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962272758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
62015962272758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 86 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 451 350 $ Poids 40 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 572 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 470 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 149 698 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 141 $ Poids 4 % |
| 8 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 892 $ Poids 2 % |
| 9 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 533 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 454 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.