1046 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 169,6 m² · constr. 2005 · terrain 10 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 721 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962274008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
62015962274008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 591 364 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 476 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 108 $ Poids 6 % |
| 5 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 648 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 546 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 715 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.