1210 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 184,3 m² · constr. 2019 · terrain 100 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 367,2 m²
Frontage
254 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962279748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
62015962279748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 95 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 495 348 $ Poids 13 % |
| 2 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 925 $ Poids 11 % |
| 3 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 707 665 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 602 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 791 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.