1030 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 133,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962281601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
62015962281601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 504 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 790 $ Poids 25 % |
| 5 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 355 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 502 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.