1033 Chemin LAC-DE-LA-BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 168,2 m² · constr. 2009 · terrain 15 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 558,5 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962292467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
62015962292467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 549 $ Poids 31 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 871 $ Poids 31 % |
| 3 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 475 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 656 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 553 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 726 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 334 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 607 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.